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            房地產稅真的會來嗎?對中央空調行業會造成影響嗎?

            來源:V客暖通網 作者:趙亞萍

            2021-06-01 09:32:35

            日前,關于房地產稅的話題再引熱議。

            5月11日,財政部等四部門在北京召開房地產稅改革試點工作座談會,并且聽取部分城市政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。接受采訪的多位專家認為,此次座談會釋放出將先于立法開展房地產稅試點的信號,而當下中國已具備房地產稅改革試點的需求和條件;未來,房地產稅持有環節將成為改革重心,這既契合了“十四五”規劃改革方向,又是房地產稅體系中的薄弱環節,具備足夠的改革空間;建議新一輪房地產稅改革在深圳、海南先行先試。

            一石激起千層浪。不少人紛紛熱議,當下房價是否會跌?房地產稅真正實施后,房價是否又會繼續上漲?

            叫囂了幾年的房地產稅一直沒有實質性地得到實施,那為何政府突然將房地產稅提上議程?筆者分析了下當下房產市場現狀,當前,全國的存量房越來越多,新房越來越少,政府財政收入也就越來越少。所以站在官方角度講,出臺房地產稅是必然趨勢。

            丨房地產稅對中央空調市場影響幾何?

            眾所周知,房地產涉及的上下游產業眾多。房地產稅的影響范圍也就非常廣泛。那么與房地產緊密相關的中央空行業會有什么變化呢?

            當下,一二線主要城市的房地產進出存量房時代,可供開發的土地越來越少,賣地收入的天花板也近在眼前,國家需要新的稅源替代土地出讓金。可以說,房地產稅的出臺,本質上是在土地出讓金之外,為了讓政府獲得更多的財政收入。政府獲得發展資金,投入公共建設,建立居民公共設施,比如修鐵路、建學校、醫院等等。如今,一二線城市的基礎建設相對健全,政府如若得到充足的財政資金,勢必將進一步完善一線城市和發展三四線或鄉鎮地區的基礎建設。而這些地區的公共建設還有很大的開發和擴建空間,無形中能為中央空調行業的公建項目提供不少發力空間。

            對于地產行業,業內對國家發出的征收房地產稅的解釋,一是調控房地產市場,抑制房地產金融化泡沫,二是調節收入分配和財產再分配、縮小貧富差距。那么,對于首套剛需和改善性購房者來說,買房與房地產稅的關系不會太大。而對于炒房和高檔住宅持有者的影響就頗大。因此,房產稅的出臺對未來落地實施后的增量市場會產生一定影響,將在一定程度上抑制房地產市場投機行為。而這一行為也必定會限制一部分中央空調產品在地產產業上的發展。

            家裝零售方面,近幾年,零售市場因精裝修、限購、購買力下降等因素,增長乏力,每年呈下滑趨勢。目前,零售市場更多的是以存量市場為主,二手房改造為輔。即使精裝修已實施了好幾年,但市場中仍舊存在不少待裝修或翻新的毛坯房。房地產稅如果立馬在全國推出,對中國經濟的消費能力必定會帶來不少打擊。當前中國經濟面臨外需萎縮的巨大壓力,比以往任何時候都需要消費的力量。但是在經濟下行周期,民眾收入放緩,啟動消費的難度又比以往更難,如果在這樣的背景下征收房地產稅,會給老百姓帶來更大的支出壓力,進一步削弱民眾的消費能力。那么家裝零售的發展形勢也勢必會繼續走低。

            總的來說,房地產稅如若推出,必定對上下游產業造成不可避免的影響。但各個行業的運行都有其各自生存的準則和應對法寶。當前,中央空調行業在經歷了前期幾十年的探索和發展后,正在尋找出一條新的適合當下市場環境發展的道路,中央空調企業也正在不斷調整方向,重構新的商業模式、產業結構、業務模塊。而未來中央空調將會發生如何變化,這個很難明確道出,還需耐心觀望行業的發展步伐和變革變化。

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